Сбербанк запустил новые продукты для застройщиков


Сбербанк запустил новые продукты для застройщиков, связанные с изменениями законодательства о долевом строительстве. Это кредитование с применением счетов эскроу и банковское сопровождение счета застройщика в рамках закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
С 1 июля в связи со вступлением в силу поправок к закону 214-ФЗ дольщики получили возможность выбирать два механизма банковского контроля средств, внесенных в качестве оплаты строящейся жилплощади. Это счета эскроу и банковское сопровождение счета застройщика для контроля целевого использования средств. В первом случае покупатели квартир в строящихся домах получают гарантию возврата средств, если дом не будет построен в срок, во втором – банк осуществляет контроль всех платежей застройщика по проекту на предмет соответствия статьям затрат и ограничениям, указанным в 214-ФЗ.
— Несмотря на то, что к новым правилам все участники рынка жилой недвижимости будут переходить постепенно, как застройщики, так и банки должны заранее подготовиться к моменту полного перехода на банковское финансирование строительства жилья, — комментирует директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» блока «Корпоративный бизнес» Сбербанка Сергей Бессонов. — Застройщики — адаптировать свои бизнес-модели к новым условиям, банки — обеспечить необходимый сервис для застройщиков. Сбербанк первым запустил кредитный продукт с использованием счетов эскроу для застройщиков. Новый продукт усовершенствован с учетом пожеланий клиентов. Мы планируем и дальше оставаться лидером внедрения новых механизмов в данной сфере.
Счет эскроу — специальный счет условного депонирования, на котором аккумулируются денежные средства в период строительства. На данный счет покупатель квартиры вносит денежные средства единовременно или в рассрочку. Банк блокирует эти средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после того как дом построен. Деньги дольщиков являются в том числе источником погашения банковского кредита.
Кредит с применением счетов эскроу от Сбербанка предусматривает финансирование до 85 % бюджета проекта строительства жилого дома, при этом квартиры продаются по договорам долевого участия.
Такой механизм обеспечивает надежную защиту средств покупателей и имеет ряд преимуществ для застройщиков. Схема реализации квартир с эскроу повышает доверие покупателей к объекту. Банк имеет возможность снижать процентную ставку по кредиту в зависимости от объема продаж квартир на этапе строительства и, соответственно, поступлений средств на счета эскроу. Застройщики могут финансировать свои проекты вне зависимости от объемов продаж и поступления средств дольщиков, так как на первоначальном этапе понятны источники финансирования и основной источник – это кредит в уполномоченном банке. При такой схеме исключаются ситуации, когда застройщик вынужден продавать квартиры с большой скидкой, чтобы продолжать финансировать строительство.
Банковское сопровождение счета застройщика в рамках 214-ФЗ — контроль кредитной организацией целевого расходования средств на предмет соответствия статьям затрат, предусмотренных 214-ФЗ, с учетом ограничений по размеру авансов (не более 30 % проектной стоимости) и административных расходов (не более 10-20 % проектной стоимости в зависимости от вида раскрытия консолидированной отчетности застройщиком).

Последние новости Костромской области по теме:
Сбербанк запустил новые продукты для застройщиков

- Островское
Сбербанк запустил новые продукты для застройщиков, связанные с изменениями законодательства о долевом строительстве.
10:10 04.07.2018 SMINEWS в Островском
Сбербанк запустил новые продукты для застройщиков - Судиславль СМИ
Сбербанк запустил новые продукты для застройщиков - Судиславль
Сбербанк запустил новые продукты для застройщиков, связанные с изменениями законодательства о долевом строительстве.
09:12 04.07.2018 Судиславль СМИ
 
По теме
Застройщику внесли представление. Прокуратура города внесла представление об устранении нарушений законодательства об участии в долевом строительстве в адрес АО «Красная маевка», сообщает надзорное ведомство.
27.07.2018
 
  Вопросы завершения строительства проблемных домов, защиты интересов дольщиков, а также новые механизмы в сфере долевого строительства стали главной темой заседания при губернаторе Костромской области Сергее Ситникове.
12.07.2018
В администрации области обсудили вопросы строительства жилья и новые механизмы правового регулирования в сфере долевого строительства - Администрация Костромской области Вопросы завершения строительства проблемных домов, защиты интересов дольщиков, а также новые механизмы в сфере долевого строительства стали главной темой заседания при губернаторе Костромской области Сергее Ситникове.
11.07.2018
В «Единой России» уверены, что закон о переходе от долевого строительства к проектному финансированию позволит защитить интересы граждан - Единая Россия Поправки, которые прописаны в законе, дополнительно гарантируют, что деньги дольщика обязательно будут направлены на строительство именно его дома, подчеркнул Александр Сидякин Принятие закона,
06.07.2018
Грабежи, кражи, причинение смерти по неосторожности Гражданин Г., в отношении которого был установлен административный надзор, неоднократно не соблюдал ограничения и вел себя крайне недисциплинированно.
19.09.2018 Районный суд
Жители поселка Ленинского (г. Шарья, Костромской области)теперь стали осторожнее.
17.09.2018 Издательский дом Ветлужский край
С 17 сентября по 17 октября 2018 года в Судиславском районе Костромской области планируется проведение месячника пожарной безопасности по подготовке к осенне-зимнему пожароопасному сезону.
14.09.2018 Сельская Жизнь
  Костромские полицейские возбудили уголовное дело по факту мошенничества в отношении 50-летней костромички.
13.09.2018 Газета Костромские ведомости
Творческие коллективы УМВД России по Костромской области выступили с концертом для сотрудников полиции, дислоцирующихся в Северо-Кавказском регионе.
19.09.2018 УМВД Костромской области
19 сентября 2018 года Государственная филармония Костромской области приглашает костромичей и гостей города на открытие нового концертного сезона 2018-2019.
18.09.2018 Департамент культуры
Новый театрально-концертный сезон откроется в Костроме фестивалем. Уже в 16-й раз с 17 по 23-е сентября состоится один из старейших театральных форумов в России, учреждённый в 1973 году,
14.09.2018 Газета Сельская новь
День бега - Администрация Программа соревнований: 14:15 – 14:50 часов – регистрация участников; 15:00 часов – парад открытия (общее построение); забег сильнейших легкоатлетов: 15.10 – 1000 м - девочки (7-10 лет);
19.09.2018 Администрация
7 - Издательский дом Ветлужский край В Шарье прошел Личный Кубок Костромской области по бадминтону. В соревнованиях  приняли участие спортсмены из нескольких муниципалитетов нашего региона.
17.09.2018 Издательский дом Ветлужский край
Снова удивили результатами антроповские паралимпийцы Антроповского района Костромской области.
22.08.2018 Газета Сельская новь
В программу празднования юбилея Антроповского района Костромской области удачно вписался волейбольный турнир.
21.08.2018 Газета Сельская новь
Подробности таковы. Костромская область по итогам первого полугодия занимает ведущее место в перечислении доли налога на прибыль в федеральный бюджет.
19.09.2018 Сельская Жизнь
В Костромской области пройдет техническая проверка систем оповещения населения - Администрация Костромской области Департамент региональной безопасности Костромской области сообщает, что 20 сентября в регионе будет проведена техническая проверка региональной автоматизированной системы централизованного оповещения населения.
19.09.2018 Администрация Костромской области
Благодаря светорозвращающим элементам водитель может увидеть пешехода со значительно большего расстояния и принять меры для предотвращения наезда.
19.09.2018 Администрация Костромского района
Водоканал будет устранять коммунальную аварию. 19 сентября в 12 часов дня из-за коммунальной аварии водоканал прекратит холодное водоснабжение практически всего заволжского микрорайона.
19.09.2018 Ko44.Ru